2月份市场成交脚步放缓扬城楼市维稳前行

2月份，虽然气温有所回升，但乍暖还寒。受到春节假期以及调控因素的影响，全国多地楼市成交回落。2月的扬州楼市也成交平淡，市场热度有所降低。

2月多地楼市成交普降

由于受春节小长假的影响，2月份全国楼市整体呈现低位运行态势。多个城市成交量同环比出现不同程度的下滑，其中一线城市降幅明显高于二三线城市。根据日前中国指数研究院发布的数据显示，2月份，受监测的主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。

数据显示，一线城市环比下降54.7%，同比下降51.3%；二线城市环比下降37.0%，同比下降24.5%；三线城市环比下降23.3%，同比下降31.3%。详细来说，2月份，一线城市中深圳、上海的环比下降幅度均超过六成，北京小幅下降；同比来看，广州、上海的降幅均超过五成，深圳小幅下降。受监测的二三线城市当中，近九成城市的成交量回落，二线城市下降更为明显，其中武汉的同比降幅最大，超过六成。

扬州成交平稳回落

根据扬州房管局公示数据显示，2018年2月份市区（不含江都区）商品房累计合同成交1921套，累计成交面积为36.1万方。其中商品住宅累计合同成交1700套，累计成交面积为19.7万方，环比分别下降22.1%和24.3%；与去年同期相比，分别回落34.1%和34.4%。2月份扬城楼市成交也趋于平淡，整体走势放缓。

从数据来看，由于受春节因素影响，整个2月份扬州楼市成交呈现前高后低的走势，尤其是月中过年期间，成交明显放缓。春节假期结束后，成交有所增加。虽然整体成交处于低位，但是走势趋稳，市场平缓。业内人士表示，经过较长时间的调控，目前市场预期已经得到一定控制，消费者购房行为趋于稳定。“春节期间，楼市本来就是淡季，市场需求不那么旺盛。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈青表示，“之前的政策调控加上淡季来临，成交回落属于正常情况。”

楼市从严调控没有放松

从全国范围来看，春节期间，一线城市楼市几乎进入“休眠”状态。无论是新房还是二手房市场，表现均低于去年水平。业内人士指出，高压的调控政策，以及传统销售淡季的到来，使得市场预期走低，引发观望情绪加重，让2018年春节楼市成交热度降低。

记者了解到，从去年开始，北京、上海、广州等地就开始出台严格的限购政策，如今已经快满一年。但是，在这样的情况下，限购政策并无丝毫松动迹象。据不完全统计，2月份，重庆、湖南、江西、湖北、广州等地出台调控新政，楼市政策继续收紧。仅春节后，三亚、淄博等地就相继再出楼市调控政策，内容以限价、限售为主。陈青表示，2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续‘房住不炒”这一明确主线，强化调控，力度不放松。“3月份是楼市传统旺季，扬城楼市成交也逐渐回稳。但是受到政策调控以及信贷收紧影响，整体成交仍将保持平稳，不会出现较大幅度的反弹。”